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薑孟軍：我覺得大傢把它誇張化瞭，或者是妖魔化瞭。因為溫州，實際上說我們身處其間，雖然它價格連續三十個月下跌以後，但是第一市場並沒有像想得那樣差，它的銷售量實際上我們觀測它是有所上升的。現在的很多人在傳播這個過程當中，或者是還有個別媒體，它們在報道當中隻抓住瞭表面上的東西，沒看見實質、真正的東西。
央視財經《經濟半小時》記者：也不知道。
薑孟軍：目前看來還是有一定的距離，因為這邊整個市政配套設施完全還沒有，交通、水電等等的配套設施都還沒有，都要靠我們項目未來來修建。
央視財經《經濟半小時》記者：這房子蓋瞭有五、六年瞭？
溫州二手房市場不甚景氣，好房源依舊難出手溫州二手房市場不甚景氣，好房源依舊難出手
溫州搜房網總經理王毅：因為我們查閱數據來說，第一，各方面對數據的不透明性，讓我們感覺非常困惑，這就給瞭輿論誇大，或者說是扭曲它的這種空間。如果各方面的這種部門，包括房開，對數據做過多的闡述，多一點的闡述，或者說聲明，及時性、公開性做出來，那我們也會給媒體一個比較有評判的標準。
走進施工現場現場，央視財經《經濟半小時》記者見到瞭為數不多的幾個工人在休息，沒有人在工作，工地裡面還晾曬著衣物，沒有人知道何時能夠完工，生活在附近的居民倒是說出瞭這個樓盤的歷史。
溫州平安易居銷售人員：這些基本上都是欠債的，現在大部分像這種高檔住宅，出售急售的都是欠債的比較多。掛過來的時間是這樣子的，它現在掛過來的時間是兩到三個月瞭，因為之前價格比較高，大概要五萬(元)左右，現在隻要三萬多，四萬多(元)，因為這些的話，市場，比如說客戶，如果他需要的情況下，才會去看這種。
溫州搜房網總經理王毅：曾經有一傢房開，他的股東有300多個，也就是說他的融資渠道甚至是有點像這種民間集資一樣的那種感覺。政府是打擊這個的，民進集資是打擊的，但是它通過其它的方式，幾百個股東一起融進來，那這樣就是資金特別復雜。
徐亮：應該是的，目前主要是，有的轉(行)業瞭，有的是他是為瞭減少成本，轉移到一些其它的地方。
陳永峰：那麼2013年的5月份到10月份，這個階段還算是比較好的，房子賣的比較好，甚至一些盤的去化率都要達到90%以上，那是挺好的。一到瞭2013年的10月份以後，整個形式就是急轉而下，就不好瞭，不好以後到現在的話，那肯定是比較差的。
央視財經《經濟半小時》記者：那現在估計什麼時候能完工？
央視財經《經濟半小時》記者：這個價格，四萬三千八百(元)。如果真要買的話？
內容來自sina新聞
溫州中梁地產集團常務副總陳永峰：但是兩套拼一套，當時我賣給你的時候還是沒有限購，或者就是說，我們先簽瞭合同。而且當時有一個很幼稚的想法，就是我們比如說隻能買一套，把半套先買掉瞭，另外兩個半套，我們先簽合同，不備案，我們就是很幼稚的想法，就等，等國傢這個政策，它限購可能會放掉瞭，一直在等嘛，大傢都是在有這個期望，放掉瞭以後，再起來，是這麼來想的。哪想到現在都等不來，占主力，很多都是這樣戶型的。這個時候我講啊，這個事情就害死人，然後我們就也是慘痛。
在一傢房地產中介的報價單上，央視財經《經濟半小時》記者瞭解到一處鹿城廣場的掛牌價是四萬三千八百元，這裡還是一套頂層的房屋，屬於最貴的戶型，即使是這樣的好房源，依舊很難出手。
央視財經《經濟半小時》記者：底價大概多少？
這就是溫州當地盛行"多套拼房"的銷售模式，也是當時的主流模式，限購之前一套大戶型的房子需要辦理兩個、三個、四個產權證，然而隨著限購令的出臺，直接終結瞭這些房型的銷售，2012年下半年，溫州市區甚至出現連續多月無住宅用地成功出讓的現象，這也成為當時溫州房價暴跌最主要的原因，房地產開發公司虧損嚴重，銷售放緩、銀行流動性收緊、民間借貸危機爆發的背景下，部分開發商資金鏈斷裂，溫州出現多個樓盤爛尾、開發商跑路事件。央視財經《經濟半小時》記者就在溫州的市區內見到瞭這樣一處爛尾項目：鹿城一品。
【半小時觀察】
二手好房源仍難出手，房地產商以價換量盼全身而退
《經濟半小時》記者：600萬(元)。
在王宏偉看來，開盤以後整體的銷售情況還算理想，已經銷售出去瞭80%以上的房子，但是，整個項目的效益卻隻是能夠回收成本。
王毅：我們要在這個地方買房是可以，買房是買得起，但是為什麼說不願意在這裡，不願意在這邊買房呢。第一這個城市的配套不是特別的完善。第二，老區配套裡面，我們覺得花那麼多錢買到老區裡，房子也不是新的，小區也不是新的，要一個生活環境沒有，封閉的環境也沒有，都是一些商住樓為多。
受樓市的消極影響，企業資金短缺，曾經的賣酒聚集地如今開門的隻剩三傢瞭受樓市的消極影響，企業資金短缺，曾經的賣酒聚集地如今開門的隻剩三傢瞭
溫州市酒類行業協會會長徐亮：原來這裡面還是比較多的，比較集中的一個酒的(聚集地)。
工人：完工？完工那不知道。
事實上，處於煎熬中的不止黃東升一個傢庭，資金的短缺已經觸及到溫州每一個行業、每一個傢庭。
居民：有五六年瞭，一直在蓋，五六年還沒有蓋好呢。
薑孟軍告訴央視財經《經濟半小時》記者，立體城的項目是由萬通地產、新希望集團總共投資210億元，項目規劃用地面積765畝，建築面積180萬平方米，將會成為溫州最大樓盤，項目一期剛剛破土動工，成本價至少要在15000元左右，作為一個外地來溫州投資的開發商，他對近期關於溫州樓市的一些消息表示很不理解。
如果按照薑毅所說，溫州樓市確實是在下行，經過瞭32個月的跌跌不休，溫州市區內商品房平均價格從3萬2跌到瞭2萬，應該說下跌瞭40%，那麼，在過去的32個月也就是將近3年中，溫州的房地產行業究竟發生瞭什麼呢？
房屋信用貸款詐騙汽車貸款 央視財經《經濟半小時》記者：應該都是這種規模，是吧？
溫州中梁地產集團常務副總陳永峰：業餘部隊上來以後，拿瞭地以後，沒有專業的設計，沒有專業的市場調查，沒有一個專業的策劃、推廣，最終實際上就下來瞭，實際上周期就下來瞭。
正像業內多位專傢擔憂的一樣，與國內很多城市擁有多個具備實力的開發商不同，以民營經濟見長的溫州，事實上並沒有幾傢專業的具備強大實力的房地產開發商，由此就會在開發決策出現一系列的問題，導致另外的一個問題又凸現出來。
在央視財經《經濟半小時》記者多日采訪過程中，幾乎所有的業內專傢都在指出溫州市區內在2013年之前，溫州房地產市場的土地供應一直實行"饑餓"政策，所有推向市場的土體面積非常有限，這也在直接催生瞭溫州市區樓市價格的高企。
央視財經《經濟半小時》記者：這是第幾次拍？
薑毅：我覺得不單單是房地產產業，包括餐飲，包括娛樂。
陳永峰現在的壓力一方面是銷售數據的急速下滑，另一方面是他擔心有太多的不可預知因素。
這位銷售人員告訴央視財經《經濟半小時》記者，由於房主著急還債，如果誠心的話這個房源可以在四萬左右甚至更低的價格成交，這與最高時的價格相比的確減去一半還多，但是並沒有跌破它當初的開盤價格，那麼，溫州的一手房的銷售情況如何呢？我們來到瞭永嘉縣的一處售樓處。
溫州泰和地產聯合機構總裁林育：我們可以看到2011年，當時市區的整個土地的成交是46萬平方米，那麼當時的成交均價是12807(元)，到瞭2012年土地的整個的成交面積在市區是65萬平方米，那麼那時候的均價是5477(元)，到瞭2013年它整個量就上去瞭，達到瞭201萬平方米，那麼這個均價達到瞭6938(元)，也就是說在2013年土地溫州市區的出讓總量來講的話，就是相當於是前面溫州五年的土地的出讓面積。
黃東升：這是第三次拍，第一次900萬(元)，(第二次)700萬(元)，現在500萬(元)。
溫州購房團資深團員黃東升：那個時候買過來是2200萬(元)，現在596萬(元)在拍賣。
央視財經《經濟半小時》記者：影響的不單單是房地產產業。
溫州平安易居房地產營銷有限公司董事長薑毅：如果說原來的房子賣三萬二千(元)的話，那應該打瞭六折，應該會有的，2萬左右，2萬左右要的。用瞭三、四十個月的時間。那大部分下跌的時間，應該是在2010年，或者201111年的這個結點是比較高峰期的。像近兩年，像2013年、2014年，房價應該說，還是在數據上的表現還是陰跌的狀態，但是尺度都不大，可能都是2%(跌幅)。
王宏偉：就是說溫州所有的地產，包括房地產開發這幾年，它不是賺不賺錢的問題，它是能不能退得出來，就是說原來投進去的錢能不能全身而退，現在很多像溫州有些小的房地產，基本上就是這個項目做完或者就不做瞭，有些該虧掉就虧掉瞭，因為他們很多都是拼起來的稍微好一點，如果你是一傢，比如說如果是一個房拿過來是一傢的錢或者兩傢的錢，那虧得一塌糊塗，所有錢抽不出來，他就破產瞭。
溫州豪宅降價6萬 房產商低價售樓隻為全身而退
原本計劃能夠賣到一萬八的價格，銷售的實際價格不過是一萬三四，如果再算上每年至少10%的財務成本的話，這樣的價格幾乎就在盈虧點之間瞭，那麼，王宏偉為什麼會把價格壓得這麼低呢？
《經濟半小時》記者：每次有20%遞減。
溫州三江立體城就是諸多報道中提到的樓盤，樓盤位於溫州甌江北岸永嘉縣，在一處高速公路的邊上，央視財經《經濟半小時》記者終於見到瞭還是一片荒蕪的工地現場。根據報道，這裡將以超低價9000元每平米開盤，是同地點房價最高時的八分之一。不過《經濟半小時》記者見到三江立體城總經理薑孟軍時，薑孟軍告訴《經濟半小時》記者，他也是從媒體上知道這一消息的。
居民：五、六年瞭，
溫州樓市在中國一直有風向標之稱，從這裡走出去的炒房團甚至影響到全國，不過近期關於溫州樓市的報道中，縮水、暴跌、腰斬、崩盤等詞匯卻集中出現，有媒體說，在房價歷經32個月連續下跌之後，溫州最大的一座樓盤將以超低價9000元每平米開盤，這個價格是溫州房價最高時的八分之一，溫州樓市怎麼瞭，央視財經《經濟半小時》記者經過努力，聯系上瞭報道所指樓盤的負責人。
連溫州三江立體城的總經理薑孟軍都不知道報降價的消息從何而來，報道的真實性可想而知，薑孟軍采訪中所提到的妖魔化引起瞭央視財經《經濟半小時》記者的興趣，那麼，時下溫州樓市的真實情況致底是什麼樣呢？
業內人士透露，這個項目是溫州本地企業開發的，溫州地產企業有個獨特的模式，股東可能有幾十個甚至上百個。
資金鏈斷裂致溫州多處出現爛尾樓盤
站在甌江邊的臨時大堤上面，央視財經《經濟半小時》記者見到所謂的項目現場不過是幾臺打樁機在工作，還完全是處於剛剛開始打地基的階段，如果9000元的價格是真實的話，不但要虧損，還直接會違反本公司和當地政府的相關規定。指著對岸若隱若現的一個樓盤，薑孟軍告訴《經濟半小時》記者，那個就是鹿城廣場，是溫州最貴樓盤，2011年售價最高時市價8萬元/平米，但是把這兩個隔江相望的項目放在一起相比，薑孟軍也感到啼笑皆非。
陳永峰談到的這個樓盤要在9月底才正式銷售，他心裡現在已經主動下調瞭20%的銷售價格，利潤和價格在他看來都不是主要的，最主要的就是如何盡快的把房子賣出去，保證資金的安全，從事房地產行業的他經營著溫州最大的房地產企業，而今他正在經受著前所未有的壓力。
溫州平安易居銷售人員：它還可以少，如果誠心的話它還可以少。
溫州搜房網總經理王毅：我們就按900萬人的比例來算，外來人口占的比例接近是18%到20%。那20%外來人口在溫州購買房產的比例相對來說是非屏東東港土地貸款常小的，這在全國任何一個城市來說都是很小很小的一塊比例。
作為一個外地人王毅已經在溫州生活多年，他幾乎沒有見到外地人在溫州購房，20%的外來人口幾乎沒有購房，這也與國內其他城市完全不同，為什麼會出現這種情況呢。
溫州三江立體城總經理薑孟軍：如果是我說賣9000(元)，我虧著賣，那對我來說不利。第二個，我們公司也有一個嚴格的禁令，到現在為止，沒到這個時候，那麼我去定價，公司政策、制度上不符合。第三個，政府的制度也不行，因為價格還沒到定價的時候。
從我們的調查來看，溫州樓市確實是在下行，但樓市真正的問題並不是出現在房地產本身，資金才是背後的關鍵因素。
在經過連續32個月的房價下跌後，溫州樓市確實出現瞭低迷狀態，而央視財經《經濟半小時》記者調查發現，樓市的真正問題實際出現在資金，出現在實體層面，那麼溫州樓市下一步走向何方呢？
樓市影響波及企業傢庭，溫州樓市數據的公開、透明值得重視
溫州平安易居銷售人員：房東現在整個市場上講，沒有底價，如果說客人誠心買，都是可以考慮的，價格隻要合適。
陳永峰：忐忑的原因也就是說，又沒有什麼政策，老的政策沒打破，新的政策沒出來，市場現在到底走勢怎麼樣也不知道，因為我賣這個樓盤肯定是跟整個區域的經濟相結合的，區域的經濟當中，比如說整個區域走好瞭，溫州的中小企業這些經濟走好瞭，他們是購房的主力啊。
溫州中梁地產集團常務副總陳永峰：溫州樓市連續跌瞭三十三個月，這是一個數字，這個數字聽瞭以後很驚訝，原因在哪裡，也是當時整個溫州土地的資源比較少，而且推出來的量也是非常少，需求量也比較高，這個時候房價節節攀升，攀升到就是說在我們中國，一線城市的價格。
工人：嗯。
黃東升：對。
《經濟半小時》記者：現在是多少？
黃東升：現在是596萬(元)。
鹿城廣場是溫州標志性的豪宅項目，幾乎每個溫州人都知道關於它的故事，開盤均價在4萬左右。2011年樓市火爆時，鹿城廣場在炒房客手裡的房價曾被叫到每平米八到十萬元，而今它的價格又會是多少呢？
黃東升：600萬(元)。
《經濟半小時》記者：這是最高報價還是。
黃東升：最高報價，評估價1096萬(元)。就是評估價原來的對折瞭。現在用是評估價的6折，還是沒人要。
黃東升是當年溫州活躍在全國各地千百萬炒房大軍的一員，不過他更願意稱自己為溫州購房團資深團員，與幾年前的意氣風發不同的是，他現在關心的自己正在被法院在網上拍賣的房子的價格，從最高的2200萬一路下跌到瞭不到600萬，而讓他最後悔的就是當初不該從銀行貸瞭這麼的錢。
黃東升在法院被拍賣的房子賣傢是評估價的六折，但依然無人問津黃東升在法院被拍賣的房子賣傢是評估價的六折，但依然無人問津
溫州購房團團員黃東升：這筆錢給我是2011年的12月31號6點半鐘發給我1800萬(元)，它說做額度，做營銷，叫我幫幫忙，把這些款貸出來，然後我用這筆錢買瞭海港的一棟樓，其實我不需要買樓的，錢貸給我，好貸當然來買樓瞭，樓買過來以後我也沒住，這個房子也很大，有600平方，一直放到那邊。現在銀行就催著我們要錢。
黃東升告訴央視財經《經濟半小時》記者，如今真正導致他資金鏈斷裂的並不是房價的下跌，而是來自於銀行方面的壓力。
黃東升：去年撐不住瞭，去年就抽得太厲害瞭，你一還他就抽，現在是銀行不信用，不是我們不信用。比如說現在一個執行案件過來瞭，把你所有的房子封起來，所有的房租不給你，導致所有的人覺得恐慌。
黃東升坦言，現在當年一起炒房的朋友基本上都不見瞭，而他自己除瞭兩套已經被強制拍賣以外，他在溫州還有30套的房產，由於沒有向民間的高利貸借過錢，他自信還有能力應付過去這次難關。
黃東升：那我自己的資產是足足有馀的。不管怎麼樣賤賣，怎麼樣也好，問題是現在怎麼樣，我還可以有，他們要現金，我的資產全部的房子裡面，這是一個最大的矛盾，但是我一定要把帳還掉，所以有人要我就賣，不行我把這套房子也賣掉給他們抵債，欠錢還錢。
王宏偉：價格現在均價一萬三、四(元)左右。但是一萬三、四(元)左右，賣瞭以後基本上不賺錢，因為它樓面價拿得還是比較高，六千多(元)。原來我們拿這個地的時候，我們做預算這個地方可以賣一萬八，那現在一萬三、四的話，基本上就全部賣掉能保本。
溫州平安易居房地產營銷有限公司董事長薑毅：因為每一傢庭都在服務某一個企業，這個企業都是跟某個節點上都要融資，當社會金融的這個資金鏈發生問題的時候，從最核心的部分的這種掌握大量資金的企業開始影響，輻射到它的產業鏈下遊企業，輻射到產業鏈下遊企業的每一個員工，每一個傢庭。
一年出讓五年土地面積的背景下，直接導致瞭大量新盤集中上市，庫存量猛增，價格的持續下跌也就在所難免，溫州樓市走勢和土地供應的走勢有很大關系，而在2010年之前，有限的土地供應又直接導致瞭一種獨特的銷售模式。
就是這一個個無法預測的因素讓陳永峰很難做出一個正確的選擇，但是銷售價格的繼續下跌已經是一個既定的事實瞭，那麼，時至今日溫州市區整體樓價究竟是怎樣的呢？
調查顯示，2011年一季度，溫州房地產市場出現瞭明顯調整，住宅成交均價出現環比下降趨勢。溫州房價回落逐步影響並惡化部分企業主資產負債表狀況，由於無力償還巨額債務，有多傢企業主跑路，關停倒閉企業從個別現象向群體蔓延。
中歐地產集團溫州房地產有限公司總經理王宏偉：去年8月4日開盤，整個建築面積是二十萬平方米。樓房的銷售整個去年，我們這個樓房銷售，在溫州市來說算是比較不錯的，排在前三位。整個銷售率80%以上，整個溫州從去年開始，比如說去年、今年整個房地產都不怎麼樣。所以應該說我們整個銷售這方面還算比較可以。
央視財經《經濟半小時》記者：基本上這邊都是賣紅酒的嗎？
徐亮：賣紅酒也有，啤酒也有。包括一些白酒，主要是比較多的一個聚集的地方。
溫州中梁地產集團常務副總陳永峰：即使利潤不高，我的價格比原來都賣得低的多瞭，我還是怕這種去化率，就是我賣的瞭，賣不瞭，即使說你價格賣低一點，稍微有點利潤，你能快速地把這個盤如果清掉、賣掉，而且把資金回籠瞭，這個也是可以的。所以現在擔心還是去化率的問題，還不是價格的問題。
此前被曝9000元每平米超低價出售的樓盤剛處於打地基的階段此前被曝9000元每平米超低價出售的樓盤剛處於打地基的階段
采訪時王宏偉說的最多的就是以價換量、保命和全身而退，他還在慶幸自己當初做瞭一個正確的價格選擇，成功將投入的80%的資金回籠，這樣的策略也基本成為溫州當地絕大多數開發商的選擇。
徐亮不無傷感的告訴央視財經《經濟半小時》記者，前兩年這條街上有十幾傢經營各類酒品的銷售店，而今開門的隻有三傢，其他的不是關門，就是被賤賣瞭，與樓房一樣，現在溫州有各類諸如企業、礦山、酒坊等優質資產在低價出售，用以盤活資金。在如此環境下的溫州樓市要做的事情可以說是千頭萬緒，不過很多專傢建議不如先從最簡單信息公開做起，溫州樓市並沒有喪失未來。
9000元超低價開盤實為誤報，溫州樓市被誇張、妖魔化
我們常說，人的肌體發燒熱在表面，根在體內，樓市的表現其實也一個道理。從溫州上世紀八十年代的八大王民營經濟起步到後來全民炒房，可以看出一條清晰的軌跡，全民炒房吸走溫州豐裕的民間資本，經濟脫實向虛導致實業失血、傳統低端產業錯失轉型良機，資金成為制約著整個溫州各行各業的枷鎖。從資本的流向可以洞悉一個時代的全部秘密，資本為什麼會抽離實業，經濟為什麼會脫實向虛，這些才是真正值得我們關註和解決的問題，表面的發熱退熱容易處理，但如何讓根子裡強筋健骨才是我們需要重視的。從這個意義上講，需要轉變的不僅僅是溫州。
庫存量暴增推動房價下跌，開發商資金鏈斷裂是真正原因所在庫存量暴增推動房價下跌，開發商資金鏈斷裂是真正原因所在
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08232766441.shtml
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