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在政策利好的背景下，改善型項目的市場表現尤為搶眼。圖/CFP
盡管銷售勢頭在近期呈現"一片大好"，但不少改善型項目並沒有因為時至年底而放緩推盤速度。據記者不完全統計，10月以來北京樓市已入市的20個項目，中高端改善型樓盤達到13個，占比為65%。而進入11月份預計入市的33個項目中，包括灩瀾新宸·長橋墅、金隅78墅、華潤·萬橡府、強佑清河新城等直接面向改善型購房人群，主打三、四居以及別墅的項目共17個，超過瞭計劃入市項目總量的五成，已經取代剛需項目成為市場供應的絕對主力。
多位業內人士認為，近期央行"認貸不認房"的政策，對於"賣一買一"改善型購房者帶動十分明顯，這類人群由於手中資金有限，在房貸新政剛剛落地、房價還未見波動的情況下，部分蟄伏的需求就已經開始陸續抄底入市，因此也帶動瞭十月份北京中高端改善型樓盤成交量呈現階梯式上漲。數據統計顯示，國慶節後首周，市場上成交均價在3萬以上的樓盤項目累計成交108套，第二周成交208套，第三周上漲至333套，第四周更是達432套，成為年後周度成交的最高值。從上周北京樓市成交排行情況來看，在扣除自住房項目和保障房項目後，排名前十的項目中共有7個中高端改善型項目。
而在中原地產首席分析師張大偉看來，在經歷瞭限購持續三年導致的剛需透支後，此次央行新政的主要受益對象是改善型需求人群，這也將成為下一階段市場的重要支撐力，而信心的復蘇對促進改善人群入市有顯著的推動力。
而在整個10月，北京63個報價超過5萬元/平方米的在售項目中，共有31個項目實現瞭成交，累計成交364套，銷售總金額為37億，環比上漲10%，同比上漲36%。
新政帶動換房人群
下半年以來，主打改善性需求的項目成交一路小步快跑，率先在市場中走出獨立行情，而二手房市場的逐步回暖，更為近期的改善型市場添磚築瓦。"除瞭國慶期間集中開盤一次性熱銷4億，平時的順銷狀態也能保持平均每天至少一套的成交。"位於北五環的臻園項目相關負責人的描述，可以看作是近期改善型項目成交情況的縮影。
更有分析人士指出，預計年底前中高端改善項目的入市量還將持續升溫，加之改善型需求在政策刺激作用下也在積極出手，最後兩個月北京改善型市場將呈現出供需兩旺的市場行情。
政策利好 改善型市場或迎年底翹尾
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加速走量錯峰競爭
內容來自sina新聞
政策利好疊加效應在使市場觀望情緒逐漸減淡的同時，也使得開發商加大房源供應量，購房人在看漲後市心理影響下集中入市，促使商品住宅銷售一反之前冷清局面，開始出現熱銷態勢。其中，改善型住宅已經成為市場成交的中堅力量。
面對改善型項目的紮堆入市，一位不便於具名的房企人士告訴記者，未來改善型項目將是各傢房企拼搶的主戰場，可以預見的是，明年進入市場的同類項目將會更多，競房貸信用貸款條件土信貸南投鹿谷土信貸爭也將更加激烈，如果有條件，還是應該加速去庫存。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08312983965.shtml
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