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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  "我其實沒有退路,不賣房沒錢還借款;但賣瞭房想在廣州買一套小的又沒有購房資格瞭"。她在廣州生活30多年,至今還是肇慶戶口,無正式工作令她也沒有買社保或公積金。她說,她計劃賣瞭房子還借款,用剩餘的錢再回肇慶買一套房子。

  "我想起訴黃某和黎某,可身份證都押在他那裡。"直到2007年9月從老傢補辦好身份證後,葉愛方得以起訴黃某及黎某以索回房子。意想不到的是,兩個月後,黃就將房子就以27萬元(報低價,實際交易價為40多萬元)將房產轉到鐘某名下。

台中房屋信貸貸款信貸年息  起訴期間房子再遭變賣

  此後數月,葉愛配合黎某在某股份制銀行先後辦瞭三本存折,並將戶口本、存折、身份證、離婚證、貸款公證等給瞭黎某,但一直未等到投資公司將剩下的5萬元給她(20萬貸款減去還投資公司的7.5萬墊款和7.5萬手續費),也沒有產生新的按揭。

  曾擺5個煤氣罐對峙



  而鐘某此前接受南都記者采訪時稱,她於2007年9月購入此房做婚房,直到打算入住時,方發現葉愛還未搬走,遂起訴葉愛索要房子。

抵押房產兩遭 變賣歷經8年14場官司終拿回

奪回房子產權欲賣房還債

  官司打瞭八年花瞭近20萬

  在2011年,葉愛向越秀區法院狀告公證處,稱和黎某的賣房合同等資料的簽名非她本人筆跡,"房子買回來時就花瞭43萬,再傻也不至於以15萬元賤賣,2006年6月委托廣東華昆房地產估價有限公司評估,估值就已值37.52萬元。"

找公司墊資還房貸遭變賣



  去年9月,她前往該投資公司交付16萬元協議款時,仍被該公司的清潔工記起,"她說我當年來討資料時的樣子很可憐"。

  2010年1月,越秀區法院首次強制執行,葉愛在屋內擺上5個煤氣罐,鐘某則在門外擺瞭七八隻滅火器。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07542749387.shtml

  告公證處一審敗訴,但在同年10月終審時,廣州市中院判決為公證有瑕疵,賣房簽名等筆跡非葉愛所寫,公證處賠償葉愛5000元。

  "那20萬元,包公館信貸借款括去年交給黃某的16萬元,都是我找親戚朋友東拼西借的,很多都以銀行5%的貸款利息算。"葉愛稱,她為贏官司托瞭很多關系找人,也花瞭很多關系疏通,"欠瞭別人很多人情債都不知如何還"。

內容來自sina新聞

  "當時如果法院硬來,我就點火瞭。"前日上午,葉愛坦承那是她這十年裡最難捱的時光。法院在2010年4月再次強制執行,她以同樣的方式對峙。

  葉愛說,此前她以做保姆、鐘點工,在街頭賣牛雜打多份工為生,那一年擔心一離開房子就易主,結果常年不敢外出。她稱門鎖一共被別人擠過五次膠水,都必須找開鎖工才能開門。直到報警,律師和法院協議,該現象方有所好轉。

  一份2006年5月17日的《授權委托書》(後官司中證實為投資公司偽造葉愛簽名)顯示,葉愛委托黎某及李某幫忙處理其房屋的出售;塗銷房屋抵 押登記;代收售房價款等。實際上,在此5天後,黎某代葉愛將房子以15萬元賣給瞭投資公司法人黃某,並於同年8月拿到新房產證。在2010年11月官司期 間,黃某接受南都記者采訪稱,其公司在幫葉愛贖完契後擬辦二次按揭時,發現葉愛已被銀行列入黑名單,"沒法再做按揭",後無奈協凋賣房。但葉愛直至 2007年5月,方知房子主人已換為黃某。

  鐘某起訴葉愛索要房子,一審二審判決,葉愛均敗訴。

  "為瞭這套房子,我前前後後打瞭14場官司,直到2012年11月廣州中院協調,才算是完滿。"葉愛說,她和鐘某打瞭5場官司奪房子,5場均 輸;和黃某打瞭4場官司(2次起訴賣房合同不生效,2次起訴黃某賣房後沒給錢),亦輸;告公證處4次,亦輸3次在最後終審才贏一次。2012年11月,廣 州中院再度審理時,法院極力促成多方調解,涉事多方都有意願,經多次溝通,三方才談妥調解。

  廣州中院民事調解書顯示,葉愛需於2012年11月30日前一次性支付現金16萬元(含原來墊資贖契包括手續費的15萬元,1萬元為房屋過戶稅 費)給黃某;黃某在2012年11月16日前支付30萬元給鐘某,黃某在收到葉愛的錢之後20天內支付18萬元給鐘某;鐘某在收到48萬元後需在10天內 協助葉愛將房子產權過戶到葉愛名下,過戶交易費用由黃某承擔。

  "這麼多年的官司有的起訴不久又撤訴,折騰不斷,前後加執行費、材料費、律師費、鑒定費、案件受理費等等,起碼花瞭近20萬。"記者看見,葉愛專門整理瞭一份貼有發票等記錄有各類費用的A 4紙本本,約有十多頁。

  5月21日8點,廣州大雨滂沱。葉愛從越秀區東興南路東興小區出發,步行至珠江新城的廣州市房地產交易登記中心(下稱中心)。她是當天第一個趕到中 心的人,此時,中心尚未開門上班。9點0 8分,她拿到已失去八年的房產證。2003年以來,葉愛的生父、前夫相繼生病並病故。為給他們治療,她在房子斷供面臨法院拍賣之際找到投資公司抵押借貸, 其間房子遭對方兩次變賣,先後打瞭十多場官司(本報曾報道),如今終於"拿回"房子。

  2003年,鄉下父親患心臟病需做心臟搭橋手術,葉愛將房子抵押某國有銀行,貸款15萬元救父,貸款期限5年,月供2830元。禍不單行。前夫 在2005年4月亦患肝癌,跟隨前夫生活的女兒求她幫忙救治,葉愛東拼西湊瞭5萬元救治前夫,房貸為此斷供多月,遭銀行起訴。2006年5月,擔心法院強 制執行拍賣她的房屋抵債,她通過中間人找到某投資公司的職員黎某,擬讓投資公司墊資7.5萬還齊貸款塗銷抵押後再向銀行貸款20萬元,但得給投資公司手續 費7.5萬元。

  "至今想來,能贏回房子,真得感謝律師及身邊的很多朋友大力幫忙。"在2010年1月,葉愛為免房子被執行掉,申請財產訴訟保全,以朋友之妻的房子做擔保。

  由於沒錢,直至2013年9月葉愛才籌齊16萬元給黃某,並於同年10月申請強制執行。黃某在今年3月將錢款給齊鐘某,鐘某於當月配合法院辦理瞭相關手續。

  今年5月21日,葉愛方拿到久違的房產證。不過,她向中介打聽後,決定以實收170萬元放賣。

  葉愛今年51歲,廣東肇慶高要人。1978年來廣州打工,1983年在廣州結婚。1996年,她在離婚三年後一次性付款43萬元,買下越秀區東興南路東興小區一套72平方米的兩房。

  2007年5月,葉愛為讓兒子能入讀五羊小學,帶著兒子找投資公司要回身份證、戶口本及房子貸款公證書等資料時,方知房子已被賣給黃某,"他 說,想拿回房子要50萬元"。葉愛帶著年幼的兒子和對方爭執不下,"他們要把我趕出投資公司"。葉愛報瞭警,但警察也無能為力。她後來找到瞭律師。



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