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中資企業正用租金撐起香港中環
拿到瞭香港證券及期貨事務監察委員會(SFC)頒發的“證券交易”牌照，盛德證券對外界發佈，將於2015年11月9日，在香港中環長江集團中心舉行開業信用貸款房貸銀行利率年息利率多少免費諮詢試算典禮。
出於戰略需要，該證券公司已經將總部遷至香港中環皇後大道中2號長江集團中心寫字樓51層。香港證監會[微博]、高盛、美林、貝恩資本等諸多世界級金融機構都在此處辦公；當然也包括瞭華人首富李嘉誠，他的辦公室位於這一地標建築的頂樓70層。
自今年全球規模最大的IPO之一華泰證券在香港上市後，中國再保險、華融資產管理以及中金陸續跟進，赴港上市。中資企業近年來不斷來港上市、並購，並借助香港金融中心地位走出去。
根據中新社11月4日的報道，香港財政司司長曾俊華參加論壇時說，香港去年外來直接投資金額，以及向外直接投資金額均位列全球第二位洲子洋重劃區建案任何問題免費諮詢汽車貸款；截至9月底，內地累計實際使用港資超八千億美元，占境外投資總額的一半，港資幾乎是內地每省最大的外資來源。此外，截至今年9月，有超過900傢內地企業在香港上市，累計融資近五萬億港元(約合40980萬億元人民幣)。
BMI Research發佈於10月14日的報告顯示，香港股市首次公開募股(IPO)數量有望占據2015年全球榜首位置。自2015年7月4日，證監會暫緩IPO，給香港帶來大量IPO資源。年內迄今香港證交所在全球IPO數量排名中居首；上次登上首位是在2011年。BMI預計第四季度將有更多中國內地企業上市。
中資企業仍然青睞香港金融市場，彭博亞洲經濟學傢陳世淵對界面新聞記者表示：“香港依然是亞洲最重要的金融中心之一，各方面優勢明顯，特別是人民幣業務長期向好。內地金融機構來香港開展業務，文化上比較容易融入，業務上也有群體效應。另一方面，在更多外資進入內地金融業之前，中資出海歷練，也是很好地為未來應對外資在內地的競爭。”
中資企業對香港的看重，直接帶動瞭香港商廈租賃市場。
“今年1月至9月，香港的辦公室租賃市場不僅沒有受到股災和加息影響，反而非常活躍，可以說是近年來最為活躍的一年，中環商廈空置率占比僅為1.2%(註解：5%以下的空置率即為業主的市場；2%以下的空置率屬於摩擦區，租客幾乎無議價空間)，業主放盤後平均3到6個月便可找到租客。”仲量聯行香港商業部董事於樂對界面新聞記者感慨道。
香港有兩處地標性商務中心，一座是國際金融中心(IFC)，位於香港島中環金融街8號，是香港作為世界級金融中心的地標，由香港地鐵公司、新鴻基地產、恒基兆業、香港中華煤氣及中銀香港屬下的新中地產所組成的IFC Development Limited開發；另一座是高達118層的環球貿易廣場(ICC)，位於港鐵九龍站之上，由新鴻基地產開發及興建。
據界面新聞記者實地考察，以高達88層的國際金融中心二期為例，所展示的銘牌共有95傢企業，其中有25傢為中資背景的公司，占比為26.6%。包括國開國際投資有限公司、匯添富資產管理(香港)有限公司、宜信財富管理(香港)有限公司、易方達資產管理(香港)有限公司、國際能源(亞洲)有限公司、山東黃金金融控股集團(香港)有限公司等等。
環球貿易廣場高達484米，樓層達118層，取代國際金融中心二期的高度，成為香港最高的摩天大樓。該寫字樓所展示的銘牌共有61傢，其中有21傢中資公司，占比35%，包括華興資本、中國電器零售企業蘇寧、建業地產股份有限公司、合景泰富地產、陽光油砂有限公司、中國五礦集團公司、安邦保險集團股份有限公司等。
此外，位於港島的商務中心——金鐘太古廣場3期，也不乏中資機構，共有22傢公司入駐，中資企業有5傢。新租客招商局旗下招商局資本，以每平方尺約90港元(約合73.76元人民幣)租用該物業16樓全層，面積約1.5萬平方尺。同一棟商廈的29樓及18樓全層，租客則分別為騰訊及一傢新成立的內地基金公司，面積約1.5萬平方尺。
根據全球商業房地產服務商仲量聯行的第三季度報告，中資金融機構在今年第三季度的租賃需求占比達60%，較第二季度的25%有所增長。目前，商廈需求最強勁的租客幾乎都來自中資銀行(城市商業銀行)、中資證券公司、中資資產管理公司(合資或民企)、中資上市公司，以及現金為王的大型集團設立的投資子公司。
國際房地產顧問公司戴德梁行第三季度報告亦顯示，受惠於金融機構在中環擴充業務，商廈需求保持強勁，市場持續改善，中資金融機構繼續主導核心商業區的主要租務成交，彭博和貝萊德等國際金融機構亦相當活躍，全香港整體吸納量達720，225平方尺，連續第三季度上升。與此同時，各分區的租金均有上升，帶動整體租金按季度上升2.7%至63港元(約合51.63元人民幣)每平方尺每月。
由於中資企業帶旺出租市場，全球商業房地產服務公司世邦魏理仕預計，2015年香港寫字樓租金的漲幅將達到5%，遠高於去年和前年，去年微漲0.2%，前年下跌1.6%。
陳世淵對界面新聞記者表示，未來香港依然面臨諸多新的機遇，除瞭繼續鞏固其全球財富管理中心的領先地位，中資金融機構亦將加快在香港佈局，以作為其全球化戰略的第一步。隨著更多中資金融機構來到香港開展業務，香港也應思考經濟發展相關對策，以便更好地適應新趨勢和把握新機遇。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151107/084523705124.shtml
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