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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "現在市場較為穩定，開發商仍然有信心，有實力的開發商也不存在資金斷裂問題。"上述湖南省住建廳有關負責人表示，多個行業產能過剩，持續處於下滑態勢，但房地產投資卻長期保持兩位數增長，這並不正常，很多投資帶有盲目性，大規模建設導致供過於求，積壓過多，市場需要淘汰一些實力不足的小房企。

  在此前後，包括長沙、杭州、溫州等地都爆出"當地住建部門找開發商座談，可能醞釀松綁樓市，包括放松限購、減稅，以及降低房貸門檻等舉措"的消息。不過，《華夏時報》記者調查發現，這更多是利益方的一廂情願。

  上述建行支行行長表示，從2012年下半年開始，就在限制開發商和建築業的貸款門檻準入，現在銷售放緩，企業存在資金鏈斷裂的可能，銀行肯定不會放貸，"現在所有地方政府承諾以土地作為償債來源的項目，建行都不允許貸款。"

  然而，"房地產綁架瞭中國經濟，政府不可能見死不救"的說法，向來為開發商們津津樂道。一季度GDP同比上漲7.4%，統計局初步測算，房地台南鹽水汽車貸款產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08332695291.shtml

  "浙江很多地方都很痛苦，想救又不能救。"上述浙江房地產業內人士直言，因為房價還處於高位，另外地方政府也要權衡，放開限購是否有用，實際上大部分沒有限購的城市也在下滑，溫州在去年曾暗中對限購松綁，但結果還是照跌不誤。

  中國經濟研究院關於23個省土地財政依賴度排名報告顯示，土地財政占總財政比例最大的是浙江，達到66.27%，浙江承諾以土地出讓收入償還債務總額為2739.44億元，僅次於北京；其次，天津的依賴度也達64.56%；排名前五的還有福建、海南、重慶。

  單從數據上看，房價依然堅挺，4月18日公佈的3月份70個大中城市房價數據顯示，與去年同月相比，新建商品住宅價格下降的城市僅溫日租套房信貸年息借貸增貸轉貸州1個，其餘69個全部上漲；而環比價格下降的城市也隻有4個，持平的城市有10個，上漲的城市仍有56個。

  對此，盛來運表示，相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場的變化，根據新變化進一步完善房地產調控的政策，著重建立房地產調控的長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。

  傳言紛擾，實際上，救不救市的答案並不明朗。現在惟一可以確定的是，樓市還會繼續調整下去。

  "中央是想讓房地產市場軟著陸，2013年市場暴漲後，又積累瞭一些風險，現在必須調整一下才健康，救市也許可以救一時，但積累的泡沫未來會很容易破裂，硬著陸對中國經濟傷害更大。"建行一位支行行長接受記者采訪時分析認為，中央和地方的算盤不同的地方在於，地方官員隻考慮他任期內能采取什麼措施來拉動經濟增長，而中央是從長遠的角度考慮如何持續發展。

  面對樓市的調整，中央會允許地方救市嗎？"雙向調控"的指導又該如何落地？

  佛山物價局相關負責人告訴記者，上面要求填報的內容包括城市的人口、面積、GDP、樓盤，以及最近3年的住房用地和商住兩用的面積，保障房和商品房的面積，還有房企項目銷售均價和財務狀況。

  隨後，海南、廣東住建系統有關負責人亦表示，目前均沒有放松樓市調控的打算。目前海南和貴陽推出的措施，也僅僅局限於從住房和土地供應結構上做調整，努力去庫存，力圖解決樓市供過於求的矛盾。

  但開發商卻已打著政府將救市的旗號在宣傳。"購房者都是買漲不買跌，開發商希望借宣傳帶動房價回升。"湖南省幾傢房企銷售負責人均對記者坦言，實際上，顧大局的很多房企心裡都明白，沒到崩盤的時候，政府現在是不會出手的。

  杭州一位銀行高管則稱，銀行放不放貸，由總行說瞭算，地方左右不瞭，除非是地方持股的區域性小銀行，可能會聽政府旨意，但畢竟總量有限，"總理都說瞭不能放松貨幣，我們肯定不會放。"

  明降、暗降，多地降價風暴頻頻上演。

  浙江省一位房地產資深人士則告訴記者："不是地方想救就能救的，沒有得到中央的默許，誰也不敢當出頭鳥。"據他介紹，長三角地區樓市降價明顯，地方政府確實很痛苦，尤其是浙江，對土地財政的依賴度排全國第一；溫州已連續降價32個月，前年、去年GDP增長分別隻有6.7%、7.7%。

  浙江省金融辦有關負責人則告訴記者，是否放開調控要看是誰定的政策，如果是中央，比如限制房貸，地方就沒有權限放開，如果是地方定的，應該可以調整。

  清明節前，廣東省也進行瞭樓市摸底調查，向各地市發改局和物價局下發通知，要求上報當地房地產市場情況，同時提出建議，而往年僅要求廣州和深圳上報。

  "閩十條"經網絡曝光後，福建省隨即否認，並表示將嚴格貫徹、執行中央有關房地產政策。在此之前，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]即斷言文件是假的，因為地方政府沒有權要求銀行放松信貸政策。而據本報記者調查，文件實為政府的"征求意見稿"。

  國傢統計局新聞發言人盛來運表示，一季度確實發生瞭一些分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現瞭下降，但總體上來講房地產市場還是比較穩定，而且也是市場調節的一個很正常的表現。

  不一樣的算盤

  由於今年將有3.5萬億元地方債到期，對嚴重依賴於土地出讓收入的地方而言，確實壓力重重。

  "開個會又不代表要救市，房價同比還在漲呢，地方政府現在哪有理由救市。"湖南省住建廳有關負責人對本報記者稱，政府認為目前樓市仍然較為穩定，過去投資過快導致供過於求，必須要減速，"樓市還得壓一壓。"

  一傢資信評級機構人士告訴記者，目前地方政府賣地開始遇阻，面臨融資難問題，債務到期後，隻能借新還舊；此外，政府開始放開民間資本，也是為瞭解決資金不足的問題，目前地方的投資計劃，70%是民間資金在投。

內容來自sina新聞

  房地產業內的共識是，目前對樓市起關鍵刺激作用的唯有信貸。

  "不需要救市，隻要銀行放松信貸就行瞭。"新城控股集團湖南項目營銷負責人對本報記者稱，在當前下跌預期較強時，並不會因為放松限購而去購房；而信貸緊縮增加瞭剛需成本，轉而觀望。

  上述湖南省住建廳負責人表示，此前，長沙住建局確實找瞭幾傢開發商座談，但政府絲毫沒有要救市的意思，"隻是瞭解樓市最新動向，聽取房企提出的意見，政府想給開發商打打氣，要對樓市有信心，不要急於降價拋盤。"

地產救市無人敢打第一槍 官員隻想給開發商打打氣

  遠未到救市時

  日前，杭州樓盤出現6.8折甩賣，0首付、墊首付已成為各地開發商促銷的重要噱頭，但效果似乎並不明顯，目前已爆出浙江海寧和奉化有開發商因資金鏈斷裂而破產。

  成交量急劇下滑，引發瞭各地松綁樓市的猜想，而杭州、溫州、長沙、福州等政府與開發商的座談，更被解讀為正在醞釀救市政策。

  而目前，包括傳出救市消息的多個地方政府仍處於觀望狀態。

  "要看形勢發展如何，如果房價同比下降很厲害，肯定要采取措施穩定市場，畢竟涉及到很多人的利益。"上述湖南省住建廳負責人向記者透露，隻要同比沒有大跌，政府就不好出手，由於去年房價走勢是前低後高，今年上半年房價同比還會漲，因此上半年不可能考慮救市。

  據統計，一季度有四個一線城市和多個二線省會城市的新房成交量，同比普遍下跌30%左右，這令開發商乃至地方政府坐立不安。從全局來看，一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%，銷售額同比下降5.2%；另一個急劇惡化的是庫存量，3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。

  海南省住建廳有關負責人對記者說："房地產太敏感瞭，即便海南省想救，也要通過中央的同意，我們現在還沒考慮過這個問題。目前隻會從土地和住房結構上做些調整。"

  海南從2013年11月開始，就從結構上進行瞭調整，試圖進行轉型升級解決供需矛盾，降低普通商品住房的比例，增加旅遊和商業用地。三亞更是自4月1日起就不再放行80平米以下戶型建設，未來10畝以下住房用地也將不再允許報批。

  "房地產也面臨產能過剩，這些舉措其實是從根本上解決市場供過於求的問題，是地方權限可以推行的舉措。"海口農信社有關負責人稱。

  2012年時，珠海和佛山出臺政策救市後被立刻叫停，這次已不敢再輕舉妄動。珠海發改局和佛山物價局內部人士均表示："目前沒有聽說過要救市，沒有中央允許，我們不會再出頭瞭，必須跟著國傢政策走。"

  無人敢當出頭鳥

  福建救樓市的"閩十條"結果是一場烏龍。

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